土地二胎介紹

土地二胎介紹

    土地二胎.jpg銀行土地貸款：重視信用條件

    銀行土地貸款，一般來說利率比較低，是民眾的首選。與房屋貸款類似，銀行非常重視兩大要素：（1）土地鑑價的價值、（2）申請人的信用條件。

    向銀行提出土地貸款的申請時，必須提供貸款原因（用途）。建地要有建築計畫，農地則要有農耕證明。

    接著，銀行會委託鑑價業者進行鑑價。擔保品的地目、使用區分、坪數、座落地點、是否鄰近馬路…等條件，都會影響鑑價的結果。

    土地貸款利率： 
    2%～4%
    土地種類：
    山坡地/原住民保留地/農地/林地/山坡地/建地

    貸款的額度，則通常以近期的實價登錄為依據，核貸大約五～七成。

    銀行會審查貸款人（及保證人）的信用資料，透過聯徵中心查詢您在所有行庫的繳款紀錄（包括貸款和信用卡）、貸款金額等等，當作是否核准的參考。因為銀行重視的，是申請人是不是具有穩定的還款能力，而不是要等到繳不出還款，才把土地拍賣掉。

    如果通過審核，銀行會提供明確的利率與核貸金額，如果申請人同意，就會進入對保、設定的流程。設定的金額，會按照借款的總金額再加上20%，以保障銀行的權益。設定完成之後，就進行撥款。

    要注意的是，並不是任何土地，都能向銀行貸款。建地的價值最高，其次是農地、工業用地，價值最低的則是林地、山坡地、河川地。基本上，河川地或是位在保育區的土地，銀行不會核貸。

    銀行的土地貸款利率，也會因為地目而有所不同。

    建地的利率一般來說，在2%~4%之間。農地則在2.5%~6%之間，如果能證明這塊地有實際上的農耕行為，代表這塊地能產生收益，銀行可能會提供更低的利率。

    至於工業用地，一般從3%起跳。至於林地、山坡地，也是3%起跳。

    銀行辦理土地貸款的內容

    項目土地貸款
    貸款特色建地、工業用地所有權全部者,購地或是興建廠房
    借款人需信用良好，具固定收入者。
    貸款條件年滿20至60歲之國民不論任何行業 。
    建地、工業用地 所有權全部者。
    具有保存登記之合法建物，購地或是興建廠房亦符合本專案。
    貸款額度貸款金額視土地鑑價價值成數而定，最高可貸7成
    貸款利率2%~4%(建地)
    2.5%~6%(農地)
    3%~6%(工業用地)
    貸款年限1-20年(本利還)
    貸款檢附文件身分證
    健保卡或駕照擇一
    土地權狀
    財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
    印鑑證明
    戶籍謄本
    銀行存褶封面影本(撥款用)
    相關事項以上核發金額與利率依個人條件有所不同
    ※銀行保留土地貸款核貸與否之權利

    有土地就一定能貸款?

    並非你有土地就可以辦理貸款，下列的因素可能會辦不了貸款：

    • 1.名下負債過多，負債比過高及收支比算不過，也就無法申辦貸款。
    • 2.沒有工作證明、收入證明，收入情況不明確也就無法申辦貸款。
    • 3. 若您土地是持分請其他所有的持分人都同意，必須簽貸款協議書才可以申請。如果想單用個人持有的土地去辦銀行貸款，就會貸不過。辦理銀行土地貸款必須產權完整的狀況。

    土地二胎2.jpg

    誰適合使用土地貸款？

    • 1.目前有閒置土地的人：土地愈來愈少，如果你有閒置的土地，又不希望賣出，想利用土地貸款增加手上可利用的現金流。
    • 2.資金需求較高者：由於土地貸款的貸款額度高，貸款成數最高是7成左右，同時利率也較信用貸款低（2.5% 起），適合資金需求較高者利用。
    • 3.還款時間比信貸及車貸久：土地貸款的還款時間，最長可達 20 年，比信貸、車貸等還款年限都久，在計算還款能力的安排上也會更加彈性。
    • 4.信用較不良者：因為土地貸款有土地做為抵押品，對於信用較不好、又有貸款需求的人來說，是個不錯的選擇。

    銀行有承作土地二胎貸款嗎?

    銀行承作的土地貸款，通常以第一順位抵押為主，目前沒有銀行提供土地二胎的的貸款申請，建議是轉向民間代書申辦民間土地二胎的貸款，只要抵押品還有殘值，是有機會向民間代書申請土地二胎貸款。

    土地二胎描述 

    首次購買土地之時，向當地農會、土地銀行或信用合作社申請土地融資貸款，稱為"土地一胎"，之後又因有資金需求利用同樣一塊土地再去借錢，這就是"土地二胎"。

    只要是自有的土地，不論是跟銀行或是民間申辦土地抵押貸款都是合法的，民間也是可以申辦土地二胎借貸，民間抵押借款與銀行一樣也是需要簽訂契約合同的，簽訂貸款契約書可以保障不動產持有人及債權人雙方的權益，所有的簽約手續也都是依照政府規定的制度辦理，是一項便利及合法的借款管道。


     土地二胎特點 

    土地二胎在一般銀行多半不願意承做，只能找找當地的農會、信用合作社或是土地銀行申請辦理，但是審核嚴格且條件不佳，這時候，就可以詢問民間承做土地貸款的公司，為您解決短期的資金調度問題。 向日元馳全台房屋土地二胎借款與長期配合的金主合作，可提供適當的理財計劃及貸款比較，只要是您名下有自有土地，即使因為下列問題被銀行拒絕核貸，都可以透過向元馳全台房屋土地二胎借款尋求土地二胎貸款的協助：


     

    土地二胎貸款也就是利用土地去地政事務所設定申辦第二順位的貸款，設定第二順位抵押債權人通常在銀行或是農會後面，然後取得一筆資金周轉這就是土地二胎貸款，很多人因為之前已經有申辦過土地貸款了，卻不知道銀行或是農會通常只有放款土地價值的50%~60%，而不知道還有剩下40%的土地價值能夠再靈活周轉，這時可以透過民間貸款公司申辦民間土地二胎貸款就是最好的融資管道之一！


    元馳全台房屋土地二胎借款提供您業界最低優惠利率、最高額度的融資辦法，讓您創業投資需要資金時，不必再求人。土地貸款可受理的種類多，不管是農地、建地、林地、原住民保留地、工業用地、道路用地、旱地、持分土地等，都可以成功辦理土地二胎貸款。

    土地貸款是以土地作為抵押品申請資金借貸的服務，將土地的抵押權設定給貸款機構之後（銀行或民間貸款公司），貸款機構會根據土地的價值給予相對的貸款額度及利率，與一般抵押貸款不同的是，土地貸款通常必須提出貸款計劃，說明貸款的用途，例如：農地貸款必須作為農耕用途；建地貸款必須有興建建物的計畫。